
7月11日,河南省委、省政府聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見(jiàn)》,從優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局、強(qiáng)化城市規(guī)劃工作、塑造城市特色風(fēng)貌等10個(gè)方面,出臺(tái)38條具體舉措。其中,《意見(jiàn)》明確規(guī)定:從今年開(kāi)始,鄭州航空港區(qū)、鄭東新區(qū)新建商品住宅要告別毛坯房,到2020年全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房。這意味著在全省范圍內(nèi)一個(gè)綠色、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)的全裝修時(shí)代即將到來(lái)。 2020年新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房 《意見(jiàn)》提出,加快發(fā)展成品住宅,提高住房品質(zhì),到2020年,全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起,新開(kāi)工商品住宅全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)。 河南商報(bào)記者了解到,今年3月,我省推出了兩個(gè)試點(diǎn),即鄭東新區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。 告別“毛坯房”,這個(gè)提法10年前就有,也有部分房企在鄭州做過(guò)嘗試。如今,到底有多少消費(fèi)者對(duì)此認(rèn)可? 河南省土木建筑學(xué)會(huì)成品住房研究中心提供的一份調(diào)查結(jié)果顯示:47%的消費(fèi)者認(rèn)為,市場(chǎng)上成品房的裝修價(jià)格高、質(zhì)量低;30%的消費(fèi)者對(duì)目前市場(chǎng)上成品房裝修質(zhì)量表示擔(dān)憂(yōu);27%的消費(fèi)者擔(dān)心裝修標(biāo)準(zhǔn)水分大,沒(méi)有參照依據(jù)。 住宅產(chǎn)業(yè)化旨在減少建筑垃圾 昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局直屬分局的有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō), 精裝修只是住宅產(chǎn)業(yè)化的一種很簡(jiǎn)單的通俗理解,住宅產(chǎn)業(yè)化旨在減少建筑垃圾,促進(jìn)環(huán)境改善,而成品住宅的推行就是為了實(shí)現(xiàn)這一目的。毛坯房時(shí)代,每套房裝修下來(lái)都會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾。 他表示,鄭東新區(qū)從2013年就有推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的動(dòng)作,比如建業(yè)天筑、海馬公園有一棟樓推行精裝修。 “實(shí)際上省里的住宅產(chǎn)業(yè)化政策目前還沒(méi)有相應(yīng)的紅頭文件,預(yù)計(jì)很快就會(huì)下發(fā)。與此同時(shí),各種配套政策也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。至于無(wú)毛坯房的推行,是否影響業(yè)主個(gè)性化裝修,見(jiàn)仁見(jiàn)智。”該負(fù)責(zé)人表示,這個(gè)問(wèn)題,將來(lái)很可能在售房時(shí)就會(huì)在合同中約定,未來(lái)裝修好的房子是啥樣。 用3年左右時(shí)間 所有城市劃定歷史文化街區(qū) 河南有眾多極富歷史文化的城市,歷史文化街區(qū)規(guī)劃卻相對(duì)滯后,導(dǎo)致在城市發(fā)展中,一些有文物價(jià)值的優(yōu)秀建筑被拆除。將來(lái),這種做法有望被改變。 《意見(jiàn)》提出,加強(qiáng)歷史文化名城名鎮(zhèn)、歷史文化街區(qū)等的保護(hù)傳承和合理利用,加快編制城市文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃,劃定保護(hù)范圍,明確保護(hù)措施,更好地延續(xù)歷史文脈,展現(xiàn)城市風(fēng)貌。用3年左右時(shí)間,完成所有城市歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作,并向社會(huì)公布。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上,推進(jìn)城市人文特征與自然生態(tài)景觀相融合,體現(xiàn)城市地域特征、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌。 鄭汴洛等城市2至3年內(nèi)“退店還路” 《意見(jiàn)》對(duì)“街區(qū)制”也做了規(guī)定,提出新建住宅要推廣街區(qū)制,原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),已建成的住宅小區(qū)和單位大院要因地制宜,區(qū)別不同情況,逐步實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封等城市要開(kāi)展“退店還路”行動(dòng),力爭(zhēng)用2至3年時(shí)間,將臨街違建商鋪清退還路,“住改商”店鋪恢復(fù)居住功能。 鼓勵(lì)社會(huì)資本 參與公交建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 《意見(jiàn)》提出,積極采用單行道路方式組織交通,加強(qiáng)自行車(chē)道和步行道系統(tǒng)建設(shè),推進(jìn)城市公共自行車(chē)系統(tǒng)建設(shè),加快電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施建設(shè)。 同時(shí),引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,改革公交公司管理體制,鼓勵(lì)社會(huì)資本參與公共交通設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng),增強(qiáng)公共交通運(yùn)力。到2020年,實(shí)現(xiàn)城市中心城區(qū)公共交通站點(diǎn)500米服務(wù)半徑全覆蓋,鄭州、洛陽(yáng)公共交通分擔(dān)率達(dá)到40%以上。 城市建成區(qū)20%以上面積 要達(dá)海綿城市要求 近日,多地的大雨引發(fā)了城市洪澇災(zāi)害,而一下雨就“看海”,也成了不少城市的通病。 有專(zhuān)家提出,多年來(lái)城市為打造景觀河道,對(duì)河堤進(jìn)行硬化,讓大片濕地消失,等于是給河水“纏足”,嚴(yán)重制約了自動(dòng)調(diào)節(jié)的本領(lǐng)。 《意見(jiàn)》也明確提出,著力恢復(fù)城市自然生態(tài)。充分利用自然山體、河湖濕地、耕地、林地、草地等生態(tài)空間,建設(shè)海綿城市,提升水源涵養(yǎng)能力,緩解雨洪內(nèi)澇壓力,大幅度減少城市硬覆蓋地面,促進(jìn)水資源循環(huán)利用。 到2020年,城市建成區(qū)20%以上、縣城10%以上的面積達(dá)到海綿城市建設(shè)目標(biāo)要求。 同時(shí),制訂并實(shí)施生態(tài)修復(fù)工作方案,有計(jì)劃有步驟地修復(fù)被破壞的山體、河流、濕地、植被。 有問(wèn)必答 疑問(wèn)一:成品房等于裝修房嗎? 啥叫成品房?成品房等同于全裝修房嗎? 本報(bào)記者獲悉,“成品房”是相對(duì)于“毛坯房”而言的,也被稱(chēng)為“全裝修住宅”。 疑問(wèn)二:是不是意味著房?jī)r(jià)要漲? 多家房地產(chǎn)企業(yè)的有關(guān)人士告訴記者,新建住宅執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行裝修,這樣的話,在現(xiàn)有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上,價(jià)格肯定會(huì)上漲。 疑問(wèn)三:成品房銷(xiāo)售存在啥難題? 省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)一位負(fù)責(zé)人說(shuō),目前國(guó)內(nèi)全裝修房才剛剛進(jìn)入起步階段,鄭州同國(guó)內(nèi)許多城市一樣,面臨全裝修房廣泛推廣的兩大難題: 一是開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)房屋建筑質(zhì)量和裝修質(zhì)量的雙重責(zé)任,權(quán)責(zé)尚未完全明晰,并且會(huì)耗費(fèi)時(shí)間、影響資金周轉(zhuǎn),部分不具備裝修能力的中小型房企,還要同其他企業(yè)合作;二是部分業(yè)主因要求個(gè)性化生活空間,而排斥成品房。 疑問(wèn)四:統(tǒng)一裝修如何規(guī)避“千家一面”? 鄭州一家銷(xiāo)售成品房的地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)人士說(shuō),他們裝修房子,有各種各樣的裝修方案,購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇,不可能出現(xiàn)“千家一面”的情況。 鄭州市住宅和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,毛坯房造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi),而且容易帶來(lái)?yè)P(yáng)塵、空氣污染、鄰里糾紛等問(wèn)題,破壞社區(qū)環(huán)境,所以政府大力推行成品房。 疑問(wèn)五:省委省政府有沒(méi)有具體細(xì)則? 本報(bào)記者獲悉,這只是省里的政策,比較宏觀,具體到執(zhí)行層面,還需各地制定實(shí)施細(xì)則。