鄭州7月新建住宅的樣本均價(jià)為9859元/m2

7月31日，中國(guó)指數(shù)研究院公布了7月份百城價(jià)格指數(shù)。報(bào)告顯示，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。其中，鄭州7月新建住宅的樣本平均價(jià)格為9859元/m2，環(huán)比漲幅為0.94%，漲幅排名第32位。 　　【數(shù)據(jù)】 　　全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/㎡，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)；按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7121元/㎡，環(huán)比下跌0.27%，同比上漲1.83%。 　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，7月份，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月減少1個(gè)。 　　漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。具體來(lái)看，嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對(duì)較高，在4%~5%；昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%~4.00%。其他環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，湛江、溫州等19個(gè)城市漲幅在1.0%~2.8%；贛州、東莞等10個(gè)城市漲幅在0.5%~1.0%；保定、江門等27個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。菏澤、德州等4個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。 　　其中，鄭州樓市7月的樣本平均價(jià)格為9859元/㎡，環(huán)比漲幅為0.94%，在66個(gè)環(huán)比上漲的城市中漲幅排名第32位，表現(xiàn)平平。 　　【觀察】 　　不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于分化 　　總體來(lái)看，全國(guó)百城價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。分析認(rèn)為，持續(xù)寬松的貨幣 政策是推動(dòng)本輪價(jià)格上漲的主要因素。由于城市特點(diǎn)不同，各城市的房?jī)r(jià)上漲有所分化。其中，一、二、三線城市上半年分別累計(jì)上漲12.79%、5.33%、4.27%。二季度以來(lái)，這種分化趨勢(shì)有所放緩。 　　中國(guó)指數(shù)研究院在接受采訪時(shí)指出，7月26日，中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，這預(yù)示著各地圍繞房地產(chǎn) 政策等方面的調(diào)整存在可能；針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三、四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。未來(lái)，在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。 　　值得一提的是，像鄭州這樣潛在需求旺盛、地王頻現(xiàn)的城市，盡管可能會(huì)遭遇政策收緊，但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然存在上漲的強(qiáng)勁動(dòng)力。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《7月中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，目前一、二線城市的土地市場(chǎng)分化，其中，長(zhǎng)三角及中西部重點(diǎn)城市的土地最受關(guān)注。而鄭州7月的土地出讓金高達(dá)119.8億元，僅次于上海、武漢和杭州，全國(guó)排名第四，同比增長(zhǎng)顯著。 　　分析認(rèn)為，鄭州的人口及資源吸附力較強(qiáng)，城市發(fā)展有活力，加之房企近幾個(gè)月來(lái)在這里爭(zhēng)相搶地，高價(jià)地不斷涌現(xiàn)，種種因素為城市的未來(lái)房?jī)r(jià)上漲埋下了伏筆。