8月鄭州新房和二手房環(huán)比漲幅均全國(guó)第一

 　　9月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，鄭州新房和二手房分別以5.6%和4.5%的環(huán)比漲幅，同時(shí)位居第一位。 　　64個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲 　　數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。 　　二手住宅價(jià)格方面，與7月相比，8月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.5%，最低為下降0.4%。 　　鄭州新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均第一 　　從8月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況來看，鄭州、上海、無錫、合肥和福州高居漲幅榜前5名，環(huán)比漲幅分別為5.6%、5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。當(dāng)月新房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大的是烏魯木齊和韶關(guān)，均下跌了0.3%。 　　從8月份70大中城市二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來看，鄭州、無錫、北京、天津、上海、南京居于漲幅榜前五名，環(huán)比漲幅分別為4.5%、3.9%、3.9%、3.7%、3.6%，其中無錫和北京二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均為3.9%，并列位居第二位。 　　也就是說，8月份新建商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅第一的城市均為鄭州市，這也是鄭州房?jī)r(jià)漲幅首次排在第一位。 　　二線城市房?jī)r(jià)漲幅趕超深圳 　　自2014年12月份深圳成為本輪行情70大中城市中首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市以來，其新房和二手房房?jī)r(jià)月環(huán)比漲幅一直居于漲幅榜第一名。進(jìn)入2016年，伴隨著房地產(chǎn)熱點(diǎn)的蔓延，從3月份起，深圳新房和二手房房?jī)r(jià)全面退出環(huán)比漲幅榜第一名，廈門和合肥房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅輪番居于榜；同比房?jī)r(jià)漲幅榜來看，1到5月份，新房和二手房房?jī)r(jià)漲幅深圳穩(wěn)居第一。 　　不過，從6月份開始，6到8月份，二手房房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市均為合肥市，到了8月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市為廈門市。至此，深圳新房和二手房房?jī)r(jià)同比漲幅在8月份也同時(shí)退出第一名的位置。 　　70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)76個(gè)月新高 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯提升。70城房?jī)r(jià)在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而后保持上漲態(tài)勢(shì)。 　　在今年5-6月份增幅收窄的基礎(chǔ)上，7月份呈現(xiàn)持平態(tài)勢(shì)，8月份創(chuàng)下新高。這是2010年5月份以來的最高環(huán)比增幅，即創(chuàng)下近76個(gè)月的新高。隨著未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。 　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，在此前幾個(gè)月，合肥和廈門兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)較“高調(diào)”。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。而現(xiàn)在鄭州、無錫等熱點(diǎn)二三線城市開始出現(xiàn)明顯的價(jià)格攀升，此類城市控制房?jī)r(jià)的壓力也開始增加。