“在鄭州花100萬買房，今年比去年少買個臥室”的段子，這幾天想必你都聽過了，今天“北京1個廁所＝銀川1套房”再次刷新了大家的眼球。 房價持續(xù)多月的量價攀高，不少人看完都唏噓不已。 中國房價行情平臺近日公布了8月31個省會城市(含4個直轄市)的住宅房價排行情況，11個省會城市住宅均價超過1萬元，北京上海兩地均價近5萬，南京均價2萬+成為最貴的二線省會城市。鄭州均價10852，位居第11位，躋身全國省會城市房價“萬元俱樂部”。 ◇現(xiàn)狀： 鄭州房價環(huán)比漲幅居全國省會城市第一 “鄭州房價突破萬元/平方米”成為近來鄭州市民熱門討論的話題，除了連續(xù)40個月上漲外，受地王效應的影響，8月份鄭州的房價出現(xiàn)了較大幅度的上漲。近日，鄭州市房管局發(fā)布2016年8月份鄭州市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)，8月份鄭州市區(qū)商品住宅均價為10066元/平方米，為2016年首次突破1萬元。 在8月31個省會城市(含4個直轄市)的住宅房價排行情況中，鄭州房價環(huán)比上月百分比居全國省會城市第一位?，F(xiàn)在，在鄭州買房，同樣花100萬今年比去年少買個臥室。
◇對比： 北京1間廁所=銀川1套房 鄭州1套房=銀川2套房 而最令人驚詫的是，31省會城市房價榜首的北京和榜末的銀川，住宅均價對比，差距竟達10倍之多，北京的均價是48847元/㎡，銀川的均價是5025元/㎡，目前北京大部分的100平米的三居室，衛(wèi)生間都在5平米左右(有的為兩衛(wèi))。 那么根據(jù)估算，北京一間衛(wèi)生間的價格為25萬，而銀川一套50平方米的房子，估價也在25萬，也就是說，目前在北京購買一間衛(wèi)生間(廁所)的價錢，在銀川能輕松購買一套50平米的房子。 而鄭州的房價為銀川的兩倍，鄭州一套房的價格基本相當于銀川兩套房的價格。不過此番估價，僅是就均價而言的，在鄭東新區(qū)，均價在2萬+、3萬+的新建住宅并不在少數(shù)。
◇回顧： 鄭州地價瘋狂刷新 鄭州土地市場正在上演“生死時速”。有網(wǎng)友評論稱，鄭州地價現(xiàn)在一個月不刷新幾次紀錄，都讓人不放心。 4月5日，一塊標號為“鄭政東出〔2016〕5號”的土地，以網(wǎng)拍方式出讓。經(jīng)過147輪的競價后，這塊地以22.31億元成交，均價2049.04萬元/畝，使鄭州地價首次超過2000萬元/畝。據(jù)測算，樓面價接近1.23萬元/平方米。 新紀錄的熱度還沒過。6月1日，鄭州市鄭東新區(qū)的一塊地，歷經(jīng)64輪競價，終以17.91億元的價格成交，以畝均單價約2413.7萬元刷新鄭州土地單價紀錄。 正當大家對僅僅維持了不到兩個月的短命紀錄惋惜不已時，令人意想不到的是，一個小時后，另一塊土地以畝均單價2603.4萬元，再次將壽命為一個小時的老紀錄拋于馬后。 7月8日，歷經(jīng)3個多小時566輪的廝殺，鄭州萬科美景終以25.024億元拿下鄭紡機地塊，單價為2682.38萬元/畝，拿下鄭州土地市場新的總價、單價雙料冠軍。萬科拿下這一地塊后，預計售價將達到每平方米2.5萬元。 這仍然不是終點。8月18日，鄭州北龍湖區(qū)域的13、14號地塊，再次刷新了地價紀錄。 其中，13號地塊被融創(chuàng)中 下的河南融創(chuàng)置業(yè)有限公司以25.54億元競得，單價每畝3631萬元，樓面價每平方米3.6萬元，拿下鄭州土地市場新的總價、單價、樓面價“三料冠軍”。 14號地塊，歷經(jīng)9個小時的激烈競爭，被北京覽秀城置業(yè)有限公司以35.1億元拍下，單價每畝4184萬元，樓面價每平方米3.7萬元。這也使得它又超越13 號地塊，奪走鄭州土地市場總價、單價、樓面價“三料冠軍”稱號，同時也創(chuàng)出鄭州土地拍賣史上最長競價時間紀錄。業(yè)內(nèi)人士預測，該地塊的住宅，將來的售價將突破每平方米5萬元。 截至目前，今年鄭州土地市場已經(jīng)10余次刷新紀錄。而未來，“地王窩”里還有土地等待拍賣，新紀錄恐怕也指日可待了。 ◇官方回應vs網(wǎng)友質(zhì)疑 鄭州房管局： 鄭州市存量房近2億㎡，不理性的價格行為不會持續(xù) 日前，鄭州市房管局對全市房地產(chǎn)市場進行分析研判認為，階段性過快上漲的房價不會影響鄭州市場健康發(fā)展的趨勢，此種情況目前已得到省、市領導及政府相關部門的高度關注，各相關部門也正在圍繞市場平穩(wěn)開展工作。購房是大事，購房者不要跟風決策，更不要在氛圍熱烈的營銷中激情決策 ，對證件不齊全的違規(guī)銷售要及時舉報。 從8月份的情況看，鄭州房地產(chǎn)市場依然保持較為活躍的態(tài)勢，市場投放環(huán)比增長明顯，銷售量創(chuàng)年內(nèi)月度新高，商品房交易火爆的同時，二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。對此，市房管局相關負責人表示，鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應規(guī)劃總體是協(xié)調(diào)一致的，長期的土地供應能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要，目前房地產(chǎn)市場的階段性火爆，不會影響市場平穩(wěn)健康發(fā)展總體預期。 網(wǎng)友質(zhì)疑“2億㎡存量房”數(shù)據(jù) 自9月9日鄭州市房管局發(fā)布消息以來，不少網(wǎng)友對“2億平方米存量”的數(shù)據(jù)表示質(zhì)疑，9月12日上午，記者就網(wǎng)友質(zhì)疑“2億平方米存量房”，咨詢鄭州市房管局相關負責人。 該負責人指出，首先要明白存量房的定義， 即已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)人和批過預售證的商品住宅，其中包括已經(jīng)已經(jīng)辦理預售證但尚未銷售出去的商品住宅，一般指的是未居住過得二手房，而開發(fā)商投資新建設的商品房，稱為增量房。 該負責人表示，“2億平方米存量房”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間為2015年年底，其中統(tǒng)計范圍包括鄭州市全部行政區(qū)劃內(nèi)的存量房。 鄭州市房管局相關負責人表示，今后會進一步加強對于市場數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，為市民提供更加詳細的購房指導。
