鄭州9塊城改地昨日集中拍賣 均以起始價(jià)成交

“起始價(jià)成交，這……”十多分鐘前，隨著鄭政出（2016）112號(hào)宗地在鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)中迎來最終歸屬，已“仨月沒吃肉”的鄭州土地市場(chǎng)，再次迎來宅地網(wǎng)拍。 　　昨天，鄭州一次性拍賣了9宗城改地塊，雖然這些地塊全部以起始價(jià)成交，備好的熔斷規(guī)則也未派上用場(chǎng)，但平靜的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)暗流涌動(dòng)。具體有哪些開發(fā)商拿到了這些城改地塊？地塊如何？ 　　【競(jìng)拍】 　　傳說中的“野蠻人” 退出競(jìng)拍鄭州城改地 　　11月5日，鄭州市國土資源局官網(wǎng)一次掛出9宗住宅用地，共計(jì)約41.58萬平方米，折合623.74畝。這些城中村和合村并城地塊在12月9日集中拍賣。 　　這是鄭州實(shí)行土地限價(jià)政策后首次出現(xiàn)的以熔斷機(jī)制來約束土地競(jìng)拍出讓。 　　這些土地掛牌之初就受到了業(yè)界的極大關(guān)注。 　　近期，外來企業(yè)參與鄭州土地競(jìng)拍在鄭州本土開發(fā)商中引發(fā)軒然大波。社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)有鄭州城改拿地模式是否持續(xù)、鄭州城改出路在何方。 　　事發(fā)后，國內(nèi)各路媒體記者紛紛擁入鄭州，企圖探尋真相。對(duì)于這起震動(dòng)全國地產(chǎn)界的事件，眾說紛紜。有觀點(diǎn)認(rèn)為，K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)）重金參與土地競(jìng)拍市場(chǎng)，合理合法；也有觀點(diǎn)認(rèn)為K2地產(chǎn)無視規(guī)則，無視廣大村民利益和開發(fā)商前期的巨額付出，坐享其成。 　　目前，石榴集團(tuán)已公開宣布退出本輪鄭州城改地塊的競(jìng)拍，但是，鄭州部分已經(jīng)提前參與城改的本土開發(fā)商仍心有余悸。隨著“寶能參與城改地塊爭(zhēng)奪”消息的傳播，競(jìng)拍結(jié)果更成了迷局。 　　不過，12月9日的競(jìng)拍結(jié)果顯示，9宗住宅地塊全部以起始價(jià)成交，成交總額為24.68億元，未現(xiàn)任何競(jìng)爭(zhēng)，也未觸發(fā)土地競(jìng)拍熔斷機(jī)制。有業(yè)內(nèi)人士稱，這些地塊與其說是“名花有主”，不如說是“物歸原主”。 　　【分析】 　　年前還有城改地塊出讓 “虛驚”會(huì)再現(xiàn)嗎 　　預(yù)想中的“熔斷”現(xiàn)象沒有出現(xiàn)，傳言中的又一個(gè)“野蠻人”寶能也未露面，鄭州土地市場(chǎng)似乎回歸了往日的平靜，但運(yùn)行十多年的城改規(guī)則真的不會(huì)發(fā)生改變嗎？ 　　昨日，河南商報(bào)記者試圖聯(lián)系鄭州本地幾家參與城中村改造的開發(fā)企業(yè)，對(duì)方均守口如瓶，不再多言。有外地媒體記者向河南商報(bào)記者表示，他們的采訪似乎也遭遇了一些阻力，“都不太順利。” 　　按照鄭州原來的城改模式，開發(fā)商攜帶資金提前介入改造，最后整理出來的土地通過招拍掛的形式公開出讓。在競(jìng)拍之前，各路開發(fā)商都會(huì)“心照不宣”，不參與競(jìng)爭(zhēng)，以保證前期進(jìn)場(chǎng)的開發(fā)商以起拍價(jià)拿到土地。“競(jìng)拍”，成了一種“過場(chǎng)”。 　　但是，一旦開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)，就會(huì)深陷其中，游走在各個(gè)利益主體之間，不斷尋找平衡。如果拿地過程中再出現(xiàn)意外，損失會(huì)很大。 　　經(jīng)歷了兩次“K2風(fēng)波”后，鄭州城改拿地模式似乎從表面上撕開了一個(gè)口子，規(guī)則是否改變，如何改變，再次擺到了人們面前。據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至2015年11月，鄭州“十二五”期間共啟動(dòng)拆遷村莊627個(gè)，其中，中心城區(qū)（圍合區(qū)域內(nèi)和航空港區(qū)107國道以西）的476個(gè)村莊，已完成拆遷改造城中村383個(gè)，占總數(shù)的八成。 　　河南商報(bào)記者查詢得知，今年年底前，還有30余宗住宅類用地出讓，城改地塊占比過半。下次競(jìng)拍，再遇到類似競(jìng)爭(zhēng)，怎么辦？ 　　附112-120號(hào)地塊情況 　　鄭政出(2016)112號(hào)(網(wǎng))：位于惠濟(jì)區(qū)月湖北路南、假日西路西，使用權(quán)面積34122.16㎡，折合51.18畝，土地用途是城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，項(xiàng)目名稱是住宅及配套設(shè)施、綠地公園。出讓年限70年，最大容積率1.8，建筑密度小于28%，綠地率大于30%，建筑高度小于120米。它的“起始身價(jià)”為17748萬元，起始單價(jià)346.776萬元/畝，樓面價(jià)0.2890萬元/平方米。 　　鄭政出(2016)113號(hào)(網(wǎng))：地塊位于惠濟(jì)區(qū)月湖北路北、假日西路西，使用權(quán)總面積32497.85㎡，折合48.75畝，土地用途是城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，項(xiàng)目名稱是住宅及配套設(shè)施、綠地公園。出讓年限70年，最大容積率3.5，建筑密度小于25%，綠地率大于30% ，建筑高度小于100米。 　　鄭政出(2016)114號(hào)(網(wǎng))：位于惠濟(jì)區(qū)綠達(dá)路北、毓秀路西，使用權(quán)面積94426.1㎡，折合141.64畝，土地用途是城鎮(zhèn)住宅。出讓年限70年，最大容積率2，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，建筑高度小于60米。競(jìng)得人：河南興漢正商置業(yè)有限公司，成交價(jià)：34834萬元，畝均單價(jià)245.933萬元，折合樓面價(jià)0.1845萬元/平方米。值得注意的是，該地塊要求配建一所9班幼兒園，用地面積不小于4860㎡。 　　鄭政出(2016)115號(hào)(網(wǎng))：位于金水區(qū)麗水路南、索凌路東，連霍高速公路北，使用權(quán)面積70442.9㎡，折合105.66畝，土地用途是城鎮(zhèn)住宅用、批發(fā)零售、住宿餐飲。出讓年限70年，最大容積率3.5，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于100米。競(jìng)得人：河南錦家置業(yè)有限公司，成交價(jià)：48426萬元，畝均單價(jià)458.319萬元/畝，折合樓面價(jià)1.9648萬元/平方米。要注意的是，該地塊要求建設(shè)安置住房166305㎡。 　　鄭政出(2016)116號(hào)(網(wǎng))：位于管城回族區(qū)尚莊路南、騰飛路東，使用權(quán)面積49147.23㎡，折合73.72畝，出讓年限70年 ，最大容積率3.5 ，建筑密度小于25%，綠地率大于30% ，建筑高度小于100米，土地用途城鎮(zhèn)住宅。競(jìng)得人：鄭州軒龍置業(yè)有限公司，成交價(jià)：35942萬元，畝均單價(jià)487.547萬元，折合樓面價(jià)0.2089萬元/平方米。 　　鄭政出(2016)117號(hào)(網(wǎng))：位于管城區(qū)團(tuán)結(jié)路北、騰飛路西，使用權(quán)面積11791.15㎡，折合17.69畝，出讓年限70年，最大容積率3.5，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于100米，土地用途是城鎮(zhèn)住宅。競(jìng)得人：鄭州軒龍置業(yè)有限公司。 ，成交價(jià)：8563萬元，畝均單484.058萬元/畝，折合樓面價(jià)0.2075萬元/平方米。 　　鄭政出(2016)118號(hào)(網(wǎng))：位于惠濟(jì)區(qū)金山路南、文化路西，使用權(quán)面積64387.58㎡，折合96.58畝，出讓年限70年，最大容積率3，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于80米，土地用途是城鎮(zhèn)住宅。競(jìng)得人：鄭州天倫萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。成交價(jià)：39270萬元，畝均價(jià)406.606萬元/畝，折合樓面價(jià)0.2033萬元/平方米。 　　鄭政出(2016)119號(hào)(網(wǎng))：位于金水區(qū)新莊東路東、楊金路北，使用權(quán)面積23062.52㎡，折合34.59畝，出讓年限70年，最大容積率2.5，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于50米。土地用途是城鎮(zhèn)住宅。競(jìng)得人：河南興偉置業(yè)有限公司。成交價(jià)：15293萬元，畝均價(jià)：442.122萬元/畝，折合樓面價(jià)0.2652萬元/平方米。 　　鄭政出(2016)120號(hào)(網(wǎng))：位于金水區(qū)徐莊東路西、金寶路北，使用權(quán)面積35951.08㎡，折合53.93畝，出讓年限70年，最大容積率2.7，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，建筑高度小于50米，土地用途是城鎮(zhèn)住宅用地。競(jìng)得人：河南金泰置業(yè)有限公司。成交價(jià)：24846萬元，畝均價(jià)：460.708萬元/畝，折合樓面價(jià)0.2560萬元/平方米。