9月1日起鄭州住房公積金 門檻將提高

鄭州住房公積金管理中心昨日發(fā)出通知，從2016年9月1日起，鄭州住房公積金個人住房 業(yè)務(wù)將作一些調(diào)整，本次 政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆 額度的審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格了。 　　調(diào)整緣由 　　 使用率連續(xù)12個月高于90% 　　據(jù)了解，2015年5月以來，為充分支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，鄭州住房公積金推行了相對寬松的 政策。目前，鄭州中心的 使用率已連續(xù)12個月高于90%，資金流動性正在趨緊。為確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，決定調(diào)整現(xiàn)行住房公積金個人住房 。 　　 標(biāo)準(zhǔn) 　　 金額要同時按三條件確定 　　據(jù)介紹，本次 政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆 額度的審批標(biāo)準(zhǔn)， 最高限額、 比例、 期限的有關(guān)規(guī)定未進行調(diào)整。按照新的政策，符合 申請條件的借款人，其具體 金額同時按三個條件確定： 　　一是 金額不超過相應(yīng)最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請 的， 金額不超過60萬元；其他情況申請 的， 金額統(tǒng)一不超過40萬元。 　　二是 金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆 金額。具體計算公式如下： 　　 金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。其中，繳存賬戶余額取夫妻雙方在鄭州市級住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和（不含近6期內(nèi)一次性補繳金額，無配偶或配偶未在鄭州住房公積金市級繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額）；貸前6個繳存期內(nèi)借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認(rèn)定，其他情況按實際余額認(rèn)定。 　　已繳存年數(shù)，取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分向上取整。異地 依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存年數(shù)。 　　退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人及納入鄭州市人才引進計劃的高技術(shù)人才辦理 不受本條件限制。 　　三是月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長 年限計算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機構(gòu)繳存基數(shù)）。 　　此外，新的 政策還規(guī)定，借款人在鄭州市級住房公積金辦理的個人住房 結(jié)清前，本人及其配偶鄭州市級住房公積金繳存賬戶內(nèi)的余額只能用于償還 本息，不得再以其他理由辦理提取。 　　以配偶身份提供繳存信息獲得 后又離婚的家庭，非借款人一方應(yīng)在原 余額低于40萬元時，方可再次申請 。比如一對夫妻以男方為借款人辦理了50萬元 ，后來離婚了，那么女方應(yīng)在原 的剩余金額低于40萬元時，才能作為借款人再次申請 。 　　分析 　　賬戶余額較少、繳存時間較短者，受影響大 　　據(jù)分析，新的 政策對于繳存賬戶余額較高，繳存時間較長的借款人申請 沒有影響，仍可最高貸到60萬元；但對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，則在 額度上會受到一定限制。比如一對夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、首次申請 用于購買鄭州市區(qū)的住房，有足夠還款能力時，只要夫妻繳存賬戶合計余額達到4萬元（繳存時間長的還可以再少一些），就可以申請到60萬元的住房公積金 ；相反，如果某夫妻雖未提取過住房公積金，但繳存賬戶合計余額只有2000元，且借款人繳存時間也不足1年，那么最多可申請到15萬元 ，如果貸前6個月內(nèi)又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他將暫時無法申請住房公積金 ?？傊?，新的 政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。 　　按照 新政策，只有夫妻雙方同在鄭州市級繳存、首次申請公積金 、購買市區(qū)住房的，有還款能力時才能最高貸到60萬元，如果屬于借款人單方符合 條件、夫妻雙方分別在兩個住房公積金管理機構(gòu)繳存、第二次申請住房公積金 、在縣（市）區(qū) 、異地繳存職工 等情況的，則在有還款能力時最多可申請到40萬元 。 　　如何計算 額度？ 　　擬申請住房公積金 的繳存職工，可對照新政策按以下步驟計算自己的 額度： 　　（一）通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。 　?。ǘ├霉剑?金額=繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）計算出可貸額度。如果計算結(jié)果大于對應(yīng)最高 限額（根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元），則可貸額度最高為40萬元或60萬元；如果計算結(jié)果小于等于最高 限額，則最高可貸額度即為計算結(jié)果。 　　（三） 額度確定后，選定還款方式、最長 年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計算器計算出 的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的 金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低 金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時核定的月收入。 　　自己不會計算可貸額度的，可致電12329客服電話尋求幫助。 　　公積金 額度不夠，可申請組合貸。按照 政策新確定的住房公積金 額度，如果不能滿足借款人的購房需求，借款人可以申請辦理住房公積金組合 ，即在辦理住房公積金 的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業(yè)住房 ，以滿足購房的需要。 　　各類住房公積金 的 　　辦理流程 　　一是純住房公積金 的，根據(jù)房產(chǎn)的歸屬地不同，分別到鄭州市市區(qū)辦事大廳或縣（市）區(qū)住房公積金分支管理機構(gòu)辦事大廳申請，一站式可辦結(jié)借款、 、銀行還款等全部手續(xù)。 　　二是組合 的，按照住房公積金管理中心預(yù)審、合作銀行復(fù)審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理 手續(xù)的流程辦理。縣（市）區(qū)到對應(yīng)住房公積金分支機構(gòu)、 銀行網(wǎng)點提交 申請，鄭州市區(qū)內(nèi)到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點提交 申請。目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個網(wǎng)點參與住房公積金組合 業(yè)務(wù)，具體網(wǎng)點分布情況如下；縣市區(qū)組合 合作銀行網(wǎng)點8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的樓盤項目，合作銀行均可受理繳存職工的組合 申請。 　　無業(yè)人員9月1日起 　　也能繳存公積金 　　此外，《鄭州市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》將于9月1日起施行。“靈活就業(yè)人員”主要是指以非全日制、臨時性和彈性工作等靈活形式就業(yè)的人員。具體包括：一是城鎮(zhèn)個體工商戶，是指在本市辦理工商和稅務(wù)登記，并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的個體經(jīng)營者及其從業(yè)人員；二是自由職業(yè)人員，是指未與用人單位建立正式勞動關(guān)系，獨立從事某種職業(yè)，為社會提供合法服務(wù)的勞動者。 　　靈活就業(yè)人員繳存比例統(tǒng)一為20%，自主繳存住房公積金的月繳存額為月繳存基數(shù)乘以繳存比例。月繳存基數(shù)的下限為鄭州市統(tǒng)計部門公布的本地城鎮(zhèn)私營企業(yè)上年度在崗職工月平均工資的60%，上限為統(tǒng)計部門公布的本地城鎮(zhèn)私營企業(yè)上年度在崗職工月平均工資額的3倍。以2016年度為例，繳存下限為335元（33495/12×60%×20%），繳存上限為1675元（33495/12×3×20%）。 　　目前鄭州市區(qū)靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存，主要是委托建設(shè)銀行承辦，市區(qū)現(xiàn)設(shè)三個網(wǎng)點，將來根據(jù)實際情況再進行增設(shè)調(diào)整。 　　中國建設(shè)銀行股份有限公司鄭州百花路支行二樓公積金服務(wù)中心 　　地址：鄭州市中原區(qū)百花路46號 　　中國建設(shè)銀行股份有限公司鄭州政三街支行 　　地址：鄭州市金水區(qū)政三街5號附1號 　　中國建設(shè)銀行股份有限公司鄭州直屬支行 　　地址：鄭州市鄭東新區(qū)正光路行署國際E座