每一個(gè)買房人的經(jīng)歷,都像極了“段子”。有人說,現(xiàn)實(shí)的情節(jié)總是比電影劇本更精彩。 【讓人驚嘆的案例】 中介介紹了一套二手房 住在鄭州市南三環(huán)附近的老王,這個(gè)夏天過得很焦慮。 小區(qū)內(nèi)的幼兒園租房合同到期了,地產(chǎn)商已經(jīng)以更高的價(jià)格把房子租給了其他人,下學(xué)期再開學(xué)時(shí),他還不知道該把孩子送到哪個(gè)幼兒園。媳婦重提買房建議:干脆到商城路附近買套二手房,一來距離工作單位近,在附近找個(gè)幼兒園,方便大人也方便接送孩子;二來也為孩子明年上小學(xué)做準(zhǔn)備。 于是他們把孩子送回老家,夫妻倆專心找房。 8月6日,周六中午12點(diǎn),老王突然接到房產(chǎn)中介的電話。電話里,中介業(yè)務(wù)員跟報(bào)喜似的:“隴海路有個(gè)小區(qū),房東答應(yīng)讓看房了,中午十二點(diǎn)半,一樓,兩室兩廳,80平方米,85萬元左右,關(guān)鍵是還帶院,很劃算。” 老王覺得這房子與他理想中的位置有點(diǎn)遠(yuǎn),就沒去。 上百人看房房東坐地起價(jià) 誰知道,到了下午,他在其他地方看房時(shí),隴海路這套房子的看房盛況,竟成了多家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的談資,個(gè)個(gè)都覺得很驚嘆。 “你是不知道,很多中介都帶著客戶去了,光中介的人都得有幾十個(gè)。” “加上看房的客戶,得有上百人,來來去去,屋子里一直都站不下人。” “房東來了一看,這么多人,當(dāng)時(shí)就漲了5萬元,喊到90萬元。” “后來有人愿意當(dāng)場(chǎng)交3萬元定金,房東都沒收,最后房東說,全款的93.6萬元,按揭的95萬元。一個(gè)中午,前后也就個(gè)把小時(shí),漲了10萬元!” 還有更夸張的后續(xù)版本。 兩天后,老王在與房產(chǎn)中介的交流中得知,房?jī)r(jià)已被房東漲到了110萬元!房東甚至放話給中介業(yè)務(wù)員:“出95萬元的,都不用來看了。” 這是不是房東的一種報(bào)價(jià)策略?是不是有人在炒房?抑或因?yàn)楣┬杈o張?沒有哪個(gè)中介能說得清。 這些令人們驚嘆的漲價(jià)故事,究竟能否代表鄭州市的整個(gè)市場(chǎng)行情?畢竟越令人驚訝的故事,就越有傳播力。二手房交易中,“真正的大多數(shù)”是什么樣呢? 對(duì)此,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦更愿意相信數(shù)據(jù)。他說,個(gè)例或者某一局部區(qū)域現(xiàn)象顯然不能代替整體,他們還沒有監(jiān)測(cè)到“每個(gè)月都能上漲千元”的情況。 來看兩組數(shù)據(jù)—— 鄭州市房管局 鄭州市房管局公開的數(shù)據(jù)顯示:1~6月,鄭州市二手住宅均價(jià)每平方米分別為:8407元、8460元、8815元、8795元、9024元、9336元。 鄭州市房管局稱,這個(gè)均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù),而非實(shí)際成交價(jià)。葉琦稱,市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是稅務(wù)部門征稅時(shí)給出的一個(gè)評(píng)估價(jià)格,在房?jī)r(jià)上漲的通道中,一般比實(shí)際成交價(jià)低。 不過,從這個(gè)數(shù)據(jù)中仍然能明顯看出一個(gè)趨勢(shì):3月份和5月份、6月份,價(jià)格都明顯走高。 6月份的均價(jià)與1月份相比,高出929元,并沒有像二手中介和買房人感受到的那么高。 民間房產(chǎn)機(jī)構(gòu) 搜房房天下二手房集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理王如合推送給河南商報(bào)記者一份7月份鄭州二手房房?jī)r(jià)地圖,顯示鄭州二手住宅掛牌均價(jià): 1~7月份均價(jià)分別為10262元、10354元、10561元、10767元、11124元、11434元、11602元。 7月份的均價(jià)比1月份漲了1340元,顯示出5月份和6月份上漲較大,但并未顯示出“每月漲千元”,反倒是7月份的漲幅已經(jīng)收窄。 看來,官方和民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),還是比較一致的。