鄭州限購(gòu)再升級(jí) 180平方米住房納入限購(gòu)范圍

昨晚8點(diǎn)左右，鄭州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》。據(jù)通知顯示：外地人在鄭州買房需提供2年社?；騻€(gè)稅證明，180平方米以上住房納入限購(gòu)范圍。這是從需求端嚴(yán)控購(gòu)房行為，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房行為進(jìn)行抑制。 　　調(diào)控主要內(nèi)容 　　1.升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策。在 《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》 (鄭政辦〔2016〕64號(hào))規(guī)定限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)納入限購(gòu)范圍。 　　2.非鄭州戶籍家庭，在鄭州購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。 　　3.使用住房公積金 購(gòu)買首套自住住房的，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行 金額不超過相應(yīng)最高 限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定，市住房公積金管理中心還要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放 ，不得突破。 　　4.稅務(wù)部門對(duì)定價(jià)過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)稽查。 　　5.對(duì)脫離實(shí)際提高住房銷售申報(bào)價(jià)格，經(jīng)查證實(shí)際銷售價(jià)格明顯低于申報(bào)價(jià)格的，由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè)，責(zé)令限期整改，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。 　　反應(yīng)|部分樓盤昨晚突擊簽約 　　昨晚，記者來(lái)到嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個(gè)住宅樓盤，很多購(gòu)房者看到樓市調(diào)控政策升級(jí)后都火速簽約，無(wú)奈晚上7點(diǎn)多斷網(wǎng)，導(dǎo)致無(wú)法簽約。他們當(dāng)中有的是外地人，無(wú)法提供2年社保證明，有的是買了大于180平方米的大戶型。不少人詢問記者，那些已經(jīng)簽約但尚未網(wǎng)簽的外地客戶怎么辦，還有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，180平方米以上的住房限購(gòu)之后，豈不是直接限制了大戶型房源的銷售？有房屋中介公司負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者表達(dá)這樣一種擔(dān)憂：抬高購(gòu)房門檻的調(diào)控政策是一把“雙刃劍”，“再對(duì)外地人設(shè)置購(gòu)房門檻，二手房市場(chǎng)更慘淡了。” 　　從2016年9月開始，鄭州市先后出臺(tái)了9條新政和部分區(qū)域住房限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城中村改造用地的大量供應(yīng)，鄭州在力求住房供求基本平衡，下一步應(yīng)該做好房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)劃。但對(duì)于正處敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立和健全，將有利于形成穩(wěn)定的市場(chǎng)和政策預(yù)期，從而實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用于炒的”。 　　變化|進(jìn)一步去金融功能小戶型、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⑺蓜?dòng) 　　調(diào)控政策的升級(jí)，將進(jìn)一步促使“過熱”的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)河南分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、新田集團(tuán)總裁馮常生指出，房子作為特殊商品能夠進(jìn)行抵押，再結(jié)合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣、加杠桿等實(shí)際情況，房子在目前情況下具備極強(qiáng)的金融屬性，長(zhǎng)此以往或?qū)?duì)未來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)生不利，“多次調(diào)控，正是在去除房子的金融功能屬性”。 　　對(duì)于調(diào)控政策的出臺(tái)，馮常生認(rèn)為，有關(guān)部門在施行調(diào)控政策的時(shí)候，或許可以有更好的方式，在問題處于萌芽階段，就做出穩(wěn)定的預(yù)期，2015年12月鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律還是“去庫(kù)存”，2016年12月已經(jīng)變?yōu)?ldquo;調(diào)控限購(gòu)”，可謂“冰火兩重天”。 　　馮常生提到，從根本上能夠解決目前房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵，仍是增加土地供應(yīng)，讓市場(chǎng)產(chǎn)品分層分類，政府作為民生底線的“守護(hù)”，供給剛需商品住宅和廉租房產(chǎn)品，由市場(chǎng)和企業(yè)進(jìn)行開發(fā)中高端改善型產(chǎn)品，由政府來(lái)“托底”，讓市場(chǎng)在資源配置過程中發(fā)揮基本調(diào)節(jié)作用。 　　限購(gòu)升級(jí)中第五條，“對(duì)脫離實(shí)際提高銷售申報(bào)價(jià)格”，馮常生表示，這樣做主要是為了防止部分開發(fā)商留足漲價(jià)空間、虛高申報(bào)價(jià)格，目的還是為了控制價(jià)格上漲。 　　“小戶型和二手房的均價(jià)，或?qū)a(chǎn)生一定程度的下降”，馮常生認(rèn)為，180平方米以上戶型被限購(gòu)，會(huì)有一部分購(gòu)房者賣掉一套房子，以獲得北龍湖等180平方米住宅的購(gòu)買資格，調(diào)控升級(jí)對(duì)于商辦公寓、綠博片區(qū)、洞林湖等不限購(gòu)區(qū)域是個(gè)利好。