經(jīng)開區(qū)一地塊遭眾企業(yè)600多輪的瘋搶,最后,拍出的價(jià)格比鄭紡機(jī)地王價(jià)格還要高。近期,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況得到了政府部門的嚴(yán)密關(guān)注。河南商報(bào)記者獲得的權(quán)威消息顯示,鄭州正在考慮實(shí)行土地限價(jià)政策,目前,相關(guān)部門正在做密集調(diào)研。 【新地王】 經(jīng)開區(qū)一地塊拍出28億元 鄭政經(jīng)開出〔2016〕026號(hào)(網(wǎng))地塊位于經(jīng)開第一大街西、航海東路南,即原來(lái)的鮑湖村,用地性質(zhì)為批發(fā)零售、住宿餐飲用地兼容商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地。其使用權(quán)面積70679.7平方米,約106.02畝,最大容積率4.5。出讓年限為北部商業(yè)地40年,南部住宅地70年。掛牌起始價(jià)為7.2億元,折合每畝地價(jià)為679.12萬(wàn)元。 據(jù)河南商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),2016年以來(lái),鄭州推出的商業(yè)用地?cái)?shù)量非常小,80塊土地中只有16塊是商業(yè)用地,占比20%。其中,經(jīng)開區(qū)只有4塊(9月21日還有一塊商業(yè)用地拍賣)。 經(jīng)過(guò)636輪競(jìng)拍,來(lái)自福建的陽(yáng)光城集團(tuán)旗下福建宏輝房地產(chǎn)公司以28.24億元的成交總價(jià)奪得26號(hào)地桂冠,平均每畝2663萬(wàn)元,溢價(jià)率292%。 據(jù)了解,陽(yáng)光城集團(tuán)是一家專門開發(fā)城市綜合體的企業(yè)集團(tuán)。此前,業(yè)界傳言,萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、旭輝、龍湖等地產(chǎn)大鱷都參與此次競(jìng)拍。 總價(jià)比“鄭紡機(jī)”還高 康橋旗下鄭州鑫茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾在今年7月27日,經(jīng)歷468輪競(jìng)價(jià),以22.73億元的成交價(jià)成為經(jīng)開區(qū)總價(jià)地王。此次地塊拍賣已經(jīng)刷新這個(gè)紀(jì)錄,成為新的區(qū)域總價(jià)地王,甚至比鄭紡機(jī)地王還要高。萬(wàn)科美景曾在7月8日以25.024億元的總價(jià)奪得鄭紡機(jī)地塊的住宅地塊總價(jià)地王。 不過(guò),根據(jù)競(jìng)拍要求,地塊得主在開發(fā)時(shí)會(huì)受到一系列條件的約束。比如,該地塊二類居住用地兼容比例不得超過(guò)45%。再比如,商業(yè)商務(wù)設(shè)施中主體部分應(yīng)有建筑面積不低于9萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體;競(jìng)得人自持期限不低于10年;期滿后,仍不得分割轉(zhuǎn)讓;綜合體建設(shè)周期不超過(guò)兩年,且兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)滿鋪運(yùn)營(yíng)。 【分析】 這個(gè)地塊為啥受追捧 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,上述地塊之所以受到房企追捧,根本原因在于經(jīng)開區(qū)缺乏大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè),目前除了丹尼斯以外,基本沒有其他同類大型商業(yè)綜合體或大型購(gòu)物中心,而圍繞在丹尼斯附近的成熟小區(qū)卻有很多。 另外,該地塊又具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì),交通四通八達(dá),銜接新老城區(qū),是市場(chǎng)上少見的凈地中的商業(yè)用地。再加上近期房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸升溫、河南自貿(mào)區(qū)獲批等利好消息的刺激,經(jīng)開區(qū)的區(qū)域價(jià)值預(yù)期較高,用地之爭(zhēng)不可避免。如果市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生改變,這種趨勢(shì)會(huì)一直持續(xù)下去。 鄭州可能出臺(tái)調(diào)控政策 據(jù)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì),今年以來(lái)鄭州已經(jīng)誕生了10個(gè)地王,平均“一月一地王”。 近期,國(guó)內(nèi)部分熱點(diǎn)城市已出臺(tái)調(diào)控措施降溫土地市場(chǎng),金融機(jī)構(gòu)也正逐步改變對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。事實(shí)上,上海、南京、合肥等多個(gè)地方政府正在有針對(duì)性地調(diào)整土地政策,尤其“地王”頻出的熱點(diǎn)城市,調(diào)整政策以收緊為主。隨著熱點(diǎn)城市對(duì)“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng),土地市場(chǎng)將有所降溫。 河南商報(bào)記者從鄭州市相關(guān)部門權(quán)威人士處獲悉,鄭州也在考慮出臺(tái)土地調(diào)控政策,限制土地價(jià)格過(guò)熱,從根本上抑制鄭州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。 【轉(zhuǎn)折】 “準(zhǔn)地王”停拍預(yù)示調(diào)控提前到來(lái)? 昨晚8點(diǎn),正當(dāng)所有人都認(rèn)為網(wǎng)拍“全劇終”已到來(lái)時(shí),鄭州土地市場(chǎng)又給觀眾們拋出了一枚“彩蛋”:鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上顯示:鄭州市國(guó)土資源局及鄭東新區(qū)分局發(fā)布公告,停止出讓鄭政東出【2016】15、16號(hào)宗地的使用權(quán)。原因只有四個(gè)字“因故中止”,且具體出讓時(shí)間另行通知。公告雖然只有區(qū)區(qū)百余字,但這一紙公文給市場(chǎng)卻帶來(lái)了巨大的沖擊波。 此前,對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)要進(jìn)行調(diào)控的聲音傳言已久,但許多業(yè)內(nèi)人士都將時(shí)間表預(yù)測(cè)在了11月份,其中較為重要的一個(gè)考慮因素就是北龍湖的這兩塊地。那么,它們的“停止出讓”是否意味著調(diào)控即將到來(lái)? 因事出突然,且變故出現(xiàn)的時(shí)間已較晚,記者并未從官方渠道獲知關(guān)于此事的準(zhǔn)確消息,但一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法卻引起了記者的關(guān)注:“無(wú)風(fēng)不起浪,那只懸了許久的‘靴子’可能真要落地了。” 如果這種聲音變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),鄭州地產(chǎn)又將迎來(lái)什么變數(shù)呢? “調(diào)控何時(shí)到來(lái)其實(shí)并不重要,關(guān)鍵在于鄭州怎么調(diào)控。”他告訴記者,綜觀鄭州周邊城市的調(diào)控方式,如鄭州采用“溫柔模式”,采用如提高首付比例、住房公積金利率上調(diào)等手段的話,可能只會(huì)對(duì)鄭州樓市造成短暫影響,甚至可能會(huì)造成“饑餓營(yíng)銷”所引發(fā)的類似后果,引來(lái)后續(xù)更大規(guī)模的需求。但鄭州如果采用“猛烈模式”,祭出集中推出大宗土地的“ 锏”等措施,那么未來(lái)的鄭州樓市或許將成為投資人的一場(chǎng)夢(mèng)魘。