鄭州樓市上半年表現(xiàn)搶眼 第四季度或?qū)⒔禍?/h1>

   2019-07-29 8260

核心提示：如果要用一個關(guān)鍵詞來總結(jié)2016年上半年的鄭州樓市，那就是ldquo;繁榮rdquo;。在全國的二線城市里，鄭州樓市的表現(xiàn)是相對活躍的?！　∴嵵菔蟹抗芫值臄?shù)據(jù)顯示，鄭州樓市上半年量價齊升，商品房交易量

如果要用一個關(guān)鍵詞來總結(jié)2016年上半年的鄭州樓市，那就是“繁榮”。在全國的二線城市里，鄭州樓市的表現(xiàn)是相對活躍的。 　　鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，鄭州樓市上半年量價齊升，商品房交易量上漲50%以上，房價也有小幅上漲。不僅新房市場量價齊升，二手房市場也表現(xiàn)不錯。與過去相比，鄭州的二手房交易量在明顯增加，占市場總額的百分比也在增加，目前在20%以上。 　　此外，上半年地王頻出，龍湖片區(qū)的土地大受歡迎。外地開發(fā)商也紛紛進軍鄭州市場，不斷 圈地，積極瓜分鄭州的市場份額，逐漸占據(jù)了市場主流；而本土開發(fā)商則在奮起直追，極力提升自己的管理水平和產(chǎn)品開發(fā)水平。 　　總體而言，不管是本地開發(fā)商還是外地開發(fā)商，普遍對鄭州市場持樂觀態(tài)度。 　　可以看出，目前的鄭州房地產(chǎn)市場中，改善型大戶型需求在增加。這除了和購房者的購買訴求有關(guān)外，也和鄭州的土地情況相關(guān)。目前鄭州中心城區(qū)的土地已經(jīng)很少，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)郊區(qū)化態(tài)勢。在郊外配套設(shè)施不全的情況下，開發(fā)商往往通過前期多拿地、后期多建設(shè)社區(qū)配套的方式來滿足購房者需求，在戶型方面也往往優(yōu)先設(shè)計大戶型。 　　一個值得注意的現(xiàn)象是，隨著鄭州拿地成本的增加和地王頻現(xiàn)，越來越多的中高端項目將在未來涌入市場。根據(jù)理性判斷，一個城市在未來兩三年內(nèi)高端消費者的人數(shù)應(yīng)該是個定值，而中高端樓盤的增多，是否會在未來增加銷售風(fēng)險，還是個未知數(shù)。 　　預(yù)計三五年之內(nèi)，人們對鄭州房子的需求還會增長，但增幅會收窄。一個正常的市場邏輯是，當供不應(yīng)求時，市場會支撐房價上漲，但是當供大于求時，不是成本決定房價，而是供求決定房價。不管是多少錢的地王，如果超過市場的需求量的話，都要承擔市場風(fēng)險。 　　因此，建議中高端項目突出差異化競爭。如果想把城市中產(chǎn)階級吸引過來，除了迎合他們現(xiàn)有的購房需求外，還應(yīng)對居住需求做適度引導(dǎo)。一方面尊重消費者需求，另一方面在社區(qū)配套、產(chǎn)品設(shè)計上實現(xiàn)差異化。 　　其實，今年上半年的鄭州樓市情況，可以說是去年年底提出的去庫存政策經(jīng)過半年發(fā)酵、落地、執(zhí)行所產(chǎn)生的結(jié)果。但是這種政策紅利存在一個遞減的過程。目前，世界經(jīng)濟相對低迷，英國脫歐帶來了一定的變數(shù)，未來的中國經(jīng)濟也將受到一定影響，人民幣存在進一步貶值的可能。如果老百姓的就業(yè)和收入情況沒有改觀的話，長期來看，樓市量價齊升的情況恐怕不會持久。 　　預(yù)計第三季度，在政策沒有發(fā)生大變化的情況下，鄭州樓市的好形勢或?qū)⒗^續(xù)維持。但第四季度的樓市情況恐怕不太樂觀，屆時可能會降溫。

 

鄭州 樓市 市場 需求 開發(fā)商

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