鄭州6月份商品住宅樣本價(jià)格均價(jià)為9767元/㎡

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布6月百城住宅價(jià)格指數(shù)。其中，鄭州新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.03%，達(dá)到9767元/㎡，為歷史最高值。 　　此外，據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)公布的6月31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）的住宅房價(jià)排行情況，鄭州均價(jià)10188元/㎡，環(huán)比上月漲2.16%，同比上年漲8.09%。由于各個(gè)數(shù)據(jù)平臺(tái)參照物不同、統(tǒng)計(jì)方式不同，會(huì)出現(xiàn)誤差，我們暫以中國指數(shù)研究院發(fā)布的為準(zhǔn)。 　　均價(jià)9767元/㎡ 比上月上漲100元 　　7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2016年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2016年6月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的中國100個(gè)重點(diǎn)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11816元/㎡，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。 　　在公布的百城中，河南鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)三地商品住宅均價(jià)都有不同程度的上漲。報(bào)告顯示今年6月份，洛陽市住宅樣本價(jià)格均價(jià)為5285元/㎡，環(huán)比上漲0.25%；新鄉(xiāng)樣本價(jià)格均價(jià)為4228元/㎡，環(huán)比上漲0.38%。 　　報(bào)告顯示，今年6月，鄭州商品住宅樣本價(jià)格均價(jià)為9767元/㎡，比上月漲了100元，同比去年6月上漲7.05%。 　　房價(jià)上漲是由供需結(jié)構(gòu)造成的 　　記者翻閱2016年半年來的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，除4月份均價(jià)環(huán)比下跌0.09%以外，其他月份環(huán)比均有所上漲，6月漲幅更是超過1%。系2016年1月以來，首次環(huán)比漲幅超1%。 　　據(jù)悉，一般情況下，在一定時(shí)間內(nèi)，房價(jià)波動(dòng)不超過3%，都屬于正常；房價(jià)波動(dòng)超過5%屬于明顯波動(dòng)，波動(dòng)超過10%則為劇烈波動(dòng)。 　　“如果以商品住宅均價(jià)環(huán)比來看，房價(jià)的波動(dòng)并不能直觀體現(xiàn)商品住宅是否漲價(jià)。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社曾說過，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)屬于市場(chǎng)正常現(xiàn)象。“但是，在一定時(shí)間內(nèi)，單一樓盤或區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，則可認(rèn)為是房價(jià)上漲”。 　　同時(shí)，劉社還透露，均價(jià)并不能反映整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在她看來，房價(jià)是房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)的直觀表現(xiàn)，但具體房價(jià)是上漲還是下跌，需要看同一地段不同樓盤長時(shí)間的價(jià)格表現(xiàn)。 　　對(duì)于鄭州房價(jià)上漲問題，原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮博士也認(rèn)為，這取決于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。“供給是需求產(chǎn)生的，供給是兩年之前土地金融環(huán)境決定的”。 　　鄭州是中部六省中市場(chǎng)最好的省會(huì)。“首先，鄭州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)；其次，鄭州在急劇擴(kuò)張中實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)，這是不容易的。”陳淮表示，“河南是個(gè)超一億人口的大省，而建城區(qū)人口超過300萬的城市，只有鄭州一個(gè)。” 　　土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌 新城區(qū)成房企戰(zhàn)略高地 　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月27日~7月3日，鄭州市共成交17塊土地，占地面積83.09萬㎡，建筑面積200.86萬㎡，其中14塊純住宅用地，2塊商辦用地，1塊商住用地。其中，有10塊是來自于中牟縣白沙區(qū)域。 　　在7月1日的土拍中，亞新子公司鄭州紫藤公館置業(yè)經(jīng)過32分鐘106輪廝殺，競(jìng)得白沙鄭開大道旁12號(hào)地塊，成交價(jià)96400萬元，溢價(jià)率高達(dá)222.4％。按最大容積率算，折合樓面價(jià)9107.5元/㎡，單價(jià)1518.11萬元/畝，樓面價(jià)已超出白沙片區(qū)當(dāng)前房價(jià)。 　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京分析，作為上億人口大省的省會(huì)城市，鄭州的城市框架不斷拉大，區(qū)域中心不斷分化，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了充足的施展空間。同時(shí)，由于主城區(qū)市場(chǎng)利潤不斷降低，備受關(guān)注的新城區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。“白沙組團(tuán)是其中之一，也不乏二七新城、鄭上新區(qū)、平原新區(qū)和鄭東龍湖板塊。”