近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布6月百城住宅價(jià)格指數(shù)。其中,鄭州新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.03%,達(dá)到9767元/㎡,為歷史最高值。 此外,據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)公布的6月31個(gè)省會(huì)城市(含4個(gè)直轄市)的住宅房價(jià)排行情況,鄭州均價(jià)10188元/㎡,環(huán)比上月漲2.16%,同比上年漲8.09%。由于各個(gè)數(shù)據(jù)平臺(tái)參照物不同、統(tǒng)計(jì)方式不同,會(huì)出現(xiàn)誤差,我們暫以中國指數(shù)研究院發(fā)布的為準(zhǔn)。 均價(jià)9767元/㎡ 比上月上漲100元 7月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2016年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示,2016年6月,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的中國100個(gè)重點(diǎn)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11816元/㎡,環(huán)比上漲1.32%,漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。 在公布的百城中,河南鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)三地商品住宅均價(jià)都有不同程度的上漲。報(bào)告顯示今年6月份,洛陽市住宅樣本價(jià)格均價(jià)為5285元/㎡,環(huán)比上漲0.25%;新鄉(xiāng)樣本價(jià)格均價(jià)為4228元/㎡,環(huán)比上漲0.38%。 報(bào)告顯示,今年6月,鄭州商品住宅樣本價(jià)格均價(jià)為9767元/㎡,比上月漲了100元,同比去年6月上漲7.05%。 房價(jià)上漲是由供需結(jié)構(gòu)造成的 記者翻閱2016年半年來的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告發(fā)現(xiàn),除4月份均價(jià)環(huán)比下跌0.09%以外,其他月份環(huán)比均有所上漲,6月漲幅更是超過1%。系2016年1月以來,首次環(huán)比漲幅超1%。 據(jù)悉,一般情況下,在一定時(shí)間內(nèi),房價(jià)波動(dòng)不超過3%,都屬于正常;房價(jià)波動(dòng)超過5%屬于明顯波動(dòng),波動(dòng)超過10%則為劇烈波動(dòng)。 “如果以商品住宅均價(jià)環(huán)比來看,房價(jià)的波動(dòng)并不能直觀體現(xiàn)商品住宅是否漲價(jià)。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社曾說過,房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)屬于市場(chǎng)正常現(xiàn)象。“但是,在一定時(shí)間內(nèi),單一樓盤或區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲,則可認(rèn)為是房價(jià)上漲”。 同時(shí),劉社還透露,均價(jià)并不能反映整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在她看來,房價(jià)是房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)的直觀表現(xiàn),但具體房價(jià)是上漲還是下跌,需要看同一地段不同樓盤長時(shí)間的價(jià)格表現(xiàn)。 對(duì)于鄭州房價(jià)上漲問題,原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮博士也認(rèn)為,這取決于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。“供給是需求產(chǎn)生的,供給是兩年之前土地金融環(huán)境決定的”。 鄭州是中部六省中市場(chǎng)最好的省會(huì)。“首先,鄭州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn);其次,鄭州在急劇擴(kuò)張中實(shí)現(xiàn)平穩(wěn),這是不容易的。”陳淮表示,“河南是個(gè)超一億人口的大省,而建城區(qū)人口超過300萬的城市,只有鄭州一個(gè)。” 土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌 新城區(qū)成房企戰(zhàn)略高地 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月27日~7月3日,鄭州市共成交17塊土地,占地面積83.09萬㎡,建筑面積200.86萬㎡,其中14塊純住宅用地,2塊商辦用地,1塊商住用地。其中,有10塊是來自于中牟縣白沙區(qū)域。 在7月1日的土拍中,亞新子公司鄭州紫藤公館置業(yè)經(jīng)過32分鐘106輪廝殺,競(jìng)得白沙鄭開大道旁12號(hào)地塊,成交價(jià)96400萬元,溢價(jià)率高達(dá)222.4%。按最大容積率算,折合樓面價(jià)9107.5元/㎡,單價(jià)1518.11萬元/畝,樓面價(jià)已超出白沙片區(qū)當(dāng)前房價(jià)。 河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京分析,作為上億人口大省的省會(huì)城市,鄭州的城市框架不斷拉大,區(qū)域中心不斷分化,這為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了充足的施展空間。同時(shí),由于主城區(qū)市場(chǎng)利潤不斷降低,備受關(guān)注的新城區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。“白沙組團(tuán)是其中之一,也不乏二七新城、鄭上新區(qū)、平原新區(qū)和鄭東龍湖板塊。”