9月1日上午，鄭州土地市場經(jīng)歷了一次慘烈的爭奪，位于經(jīng)開區(qū)內(nèi)一幅41畝住宅經(jīng)過多家房企的圍獵，最終以149600萬元被北京華潤曙光摘得。按最大容積率計算，折合樓面價11920元/㎡，單價3578.9萬元/畝，溢價434%，未來至少要賣到18000元/㎡。
底價2.8個億，一出手加價5個億，這是鄭州土拍市場上有史以來最殘暴的一幕。更殘暴的是，在競買第一個半小時內(nèi)，地價便接近15億，溢價近430%。 土地競買猶如打太極，你攻我守，你推我讓，本來大家都是小 的試探，200萬一次的往上加，但競買人“53173570”一出手就是重武器，從2.9億元直接轟到到7.9億元，單次加價幅度幾乎是底價的兩倍。 隨后地價更是一路飆升，單次過億的增幅屢屢發(fā)生，本次經(jīng)開區(qū)的土地如此瘋狂，與目前鄭州市場火熱的行情有關(guān)，同時昨天晚間河南自貿(mào)區(qū)獲批的消息，也是一大強心劑。 地理位置：
鄭政經(jīng)開出[2016] 028號住宅地塊位于經(jīng)開第七大街東、經(jīng)北二路北，使用面積約27888.74㎡，約合41.8畝。地塊容積率大于1小于4.5，建筑高度不最高100米，出讓年限70年。起始價28000萬元，按最大容積率計算，折合樓面價2231元/㎡，單價669.8萬元/畝。 地塊周邊：
此次競拍與7月末濱河國際新城地王三連拍不同的是，該地塊所處的位置屬于傳統(tǒng)的老經(jīng)開區(qū)，配套相對來說更加完善，離主城區(qū)的距離也更為接近。從地塊最西端起，距離鄭州軌道交通5號線經(jīng)開中心廣場站直線距離761米，距離東側(cè)李南崗站1100米。以后既能享受到地鐵出行的便利，又能不受地鐵嘈雜 的干擾。 目前經(jīng)開區(qū)的住宅項目有恒大綠洲(資料 圖庫)、綠地海珀蘭軒、經(jīng)開萬錦城、富田九鼎世家等，并且大多都處于無房可售狀態(tài)。其中恒大綠洲6月份尾盤清盤價在13500元/㎡，富田九鼎世家現(xiàn)房清盤200~230平米戶型價格在15000~18000元/㎡。 從2016年初，鄭州多個區(qū)域的土地便引來了諸多房地產(chǎn)商紛紛加入搶地大軍，其中不乏一線房企和財大氣粗的央企，恒大、雅居樂、萬科、融創(chuàng)、金茂在鄭州均斬獲有地王項目，并且價格之高令人始料未及。 土地價格在爭先競逐下，也是水漲船高。根據(jù)近兩個月土地拍賣的數(shù)據(jù)顯示，樓面價貼近周邊售價幾乎已成常態(tài)，鄭紡機、白沙、濱河國際等地塊甚至高于2公里內(nèi)周邊在售項目。 華潤地塊樓面價并未超越周邊，最主要的原因在于地塊控規(guī)中容積率高達4.5，但430%的溢價和3578萬元/畝的單價也是讓鄭州市民感受到了央企的熱情和財大氣粗。
