8月份鄭州房?jī)r(jià)破萬(wàn) 房管局解讀走勢(shì)

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在8月份表現(xiàn)突出，不僅房?jī)r(jià)達(dá)到10066元/平方米，銷(xiāo)量也創(chuàng)今年以來(lái)的新紀(jì)錄。鄭州未來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)如何？未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)如何？且聽(tīng)鄭州市房管局有關(guān)人士進(jìn)行解讀。 　　【最新數(shù)據(jù)】 　　鄭州房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān) 　　昨日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（簡(jiǎn)稱(chēng)鄭州市房管局）發(fā)布了8月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月，鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到10066元/平方米。與7月比，每平方米漲了289元。 　　這也是今年以來(lái)鄭州房?jī)r(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。 　　數(shù)據(jù)顯示，8月，鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售面積達(dá)到207.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了72.24萬(wàn)平方米。具體到套數(shù)，8月，鄭州市區(qū)商住房賣(mài)了19076套，平均每天賣(mài)615套。與7月份的銷(xiāo)量比，多賣(mài)6159套。 　　這個(gè)銷(xiāo)售量創(chuàng)了今年的紀(jì)錄。 　　【未來(lái)啥走勢(shì)】 　　聽(tīng)一聽(tīng)房管局的預(yù)判 　　鄭州房?jī)r(jià)，在8月份成了一個(gè)熱詞。據(jù)河南商報(bào)記者觀察，鄭州目前在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)，漲幅有的控制在每平方米三五百元，有的達(dá)到每平方米三四千元。 　　未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)像8月份一樣持續(xù)上漲嗎？昨日，河南商報(bào)記者采訪了鄭州市房管局有關(guān)人士。 　　該局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從8月份的情況看，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持較為活躍的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)投放環(huán)比增長(zhǎng)明顯，商品房交易火爆的同時(shí)，二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。但其認(rèn)為，鄭州目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是階段性火爆，不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)規(guī)劃總體是協(xié)調(diào)一致的，長(zhǎng)期的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要。 　　【業(yè)內(nèi)分析】 　　漲勢(shì)會(huì)不會(huì)讓市場(chǎng)震蕩？ 　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)售和投放是基本同步協(xié)調(diào)增長(zhǎng)的，8月與7月相比，市區(qū)商品住房投放增長(zhǎng)了97.65%，高于銷(xiāo)售增長(zhǎng)幅度，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始增大了投放的力度。預(yù)計(jì)隨“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大市場(chǎng)投放，部分區(qū)域房屋供應(yīng)緊張的狀況有望得到緩解。 　　河南商報(bào)記者注意到，8月份全市與市區(qū)的二手房成交面積較7月都有不同程度的下降，成交均價(jià)基本持平。 　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，出現(xiàn)這種情況有兩方面原因：一方面新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)吸引了社會(huì)大眾的關(guān)注，從眾效應(yīng)和“激情決策”分流了二手房的潛在消費(fèi)群體。另一方面，少數(shù)二手房售房者盲目跟風(fēng)漲價(jià)，有些房主甚至不惜毀約漲價(jià)，也影響了短期成交量。 　　但是，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng)，不理性的漲價(jià)行為不會(huì)持續(xù)，二手房將逐漸成為主要的交易內(nèi)容，成為市民安居的重要選擇。 　　【特別提醒】 　　理性購(gòu)房 不要跟風(fēng) 　　對(duì)于近期鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的購(gòu)房熱現(xiàn)象，鄭州市房管局提醒大家要理性消費(fèi)，購(gòu)房是大事，不要跟風(fēng)決策，更不要在氛圍熱烈的營(yíng)銷(xiāo)中激情決策。對(duì)證件不齊全的違規(guī)銷(xiāo)售要及時(shí)舉報(bào)。