鄭州查處開發(fā)商違規(guī)銷售 有你買的樓盤嗎？

今年前9個(gè)月，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)查處開發(fā)商違法行為數(shù)十起，同比增長50%。而違規(guī)售房成重災(zāi)區(qū)，9月15日至9月21日立案查處的7起案件，全部為開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房。 其中不乏正弘、綠地、瀚海、亞新等知名開發(fā)商。 　　【數(shù)字】 　　前9個(gè)月 鄭州查處開發(fā)商違規(guī)銷售39起 　　22日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了一份鄭州市房地產(chǎn)違法行為的情況通報(bào)。通報(bào)顯示，今年前9個(gè)月，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)共依法立案查處違法行為51起，與去年同期相比增長50%。 　　其中，涉及開發(fā)商違規(guī)銷售的案件有39起，違規(guī)代理案件8起，其他案件4起。在違規(guī)銷售案件中，位于鄭東新區(qū)北龍湖的國投九棟、泰宏建業(yè)國際城、正弘瀾庭敘二期等項(xiàng)目上榜。 　　值得關(guān)注的是，9月15日至9月21日受理案件12起，與去年同期相比增長140%；依法立案查處違法行為7起，全部為開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房。 　　【揭秘】 　　開發(fā)商違規(guī)銷售都有哪些手段 　　鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者介紹，從受理投訴舉報(bào)及案件查處情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房仍為鄭州市房地產(chǎn)市場多發(fā)的違法行為。 　　其主要表現(xiàn)形式為：在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)企業(yè)通過收取排號(hào)費(fèi)、認(rèn)購款、辦理VIP會(huì)員及會(huì)員升級(jí)等形式預(yù)售商品房，或者通過電商等第三方向房屋預(yù)購人收取費(fèi)用。 　　這位負(fù)責(zé)人舉例說，有的企業(yè)存在屢查屢犯行為，如鄭州市美中置業(yè)有限公司、深圳市泰辰置業(yè)顧問有限公司鄭州分公司、河南盛勵(lì)房地產(chǎn)咨詢有限公司；個(gè)別企業(yè)拒不履行依法做出的行政處罰決定，如鄭州德升置業(yè)有限公司（將申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行）。 　　【處理】 　　對(duì)違規(guī)房企約談、曝光 　　建議行政 嚴(yán)管 　　如何約束開發(fā)企業(yè)的違規(guī)售房行為？從鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)層面來看，近年來，其加大了商品房銷售環(huán)節(jié)的執(zhí)法力度，比如強(qiáng)化一線辦案力量，主動(dòng)拓寬案件線索發(fā)現(xiàn)渠道，在現(xiàn)場受理、電話受理投訴舉報(bào)的基礎(chǔ)上，新增“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報(bào)”微信公眾號(hào)，受理包括違規(guī)售房在內(nèi)的群眾投訴舉報(bào)，做到“有訴必接，有案必查”。 　　對(duì)于違規(guī)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及代理銷售的，存在以下情形的，會(huì)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人： 　　1. 兩次以上違法，拒不整改的。 　　2. 拒不配合調(diào)查或提供與違法事實(shí)不符的證據(jù)的。 　　3. 經(jīng)媒體曝光，造成一定社會(huì)影響的。 　　據(jù)介紹，今年以來，共計(jì)約談相關(guān)企業(yè)7次，一方面要求企業(yè)守法經(jīng)營，一方面督促違規(guī)企業(yè)配合調(diào)查。 　　此外，還會(huì)將企業(yè)違法違規(guī)信息記入企業(yè)信用檔案，同時(shí)在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)“執(zhí)法監(jiān)察”欄目進(jìn)行曝光，并定期通過新聞媒體公開曝光。對(duì)屢查屢犯企業(yè)，除向社會(huì)曝光外，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)建議行政 依法從嚴(yán)監(jiān)管。 　　【提醒】 　　遇到違規(guī)售房行為請舉報(bào) 　　購房時(shí)，一定要認(rèn)真核實(shí)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和信用信息，仔細(xì)查驗(yàn)所購項(xiàng)目的“五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）”是否齊全，不要購買沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋。 　　付款時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)以其自身名義出具收款憑證，并在憑證上寫明款項(xiàng)性質(zhì)為“購房款”或“購房定金”。 　　遇到違規(guī)售房等違反房地產(chǎn)行政管理秩序的違法行為，及時(shí)撥打房管服務(wù)熱線965559或0371-67182966進(jìn)行投訴舉報(bào)。也可向“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報(bào)”微信公眾號(hào)提供線索，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)將及時(shí)安排執(zhí)法人員進(jìn)行調(diào)查處理。 　　同時(shí)，您也可以聯(lián)系河南商報(bào)0371-86088666進(jìn)行舉報(bào)，我們將充分調(diào)查，予以監(jiān)督。 　　2016年1~9月鄭州被查處房產(chǎn)商違法行為（部分） 　　涉案單位 項(xiàng)目名稱 基本案情 　　鄭州德升置業(yè)有限公司 德升陶公居 違規(guī)銷售 　　河南錦軒置業(yè)有限公司 錦藝四季城香榭苑 違規(guī)銷售 　　河南領(lǐng)創(chuàng)置業(yè)有限公司 領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭 違規(guī)銷售 　　河南盛勵(lì)房地產(chǎn)咨詢有限公司 領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭 代理銷售不符合銷售條件 　　商品房 　　鄭州立祥置業(yè)有限公司 瑞穗苑 違規(guī)銷售 　　河南魏都置業(yè)有限公司 錦繡家園 違規(guī)銷售 　　胡某某 ---- 違規(guī)出租 　　鄭州元年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀(jì)香熙園一期 違規(guī)銷售 　　鄭州泰贏房地產(chǎn)咨詢代理有限公司 世紀(jì)香熙園一期 代理銷售不符合銷售條件 　　商品房 　　鄭州市美中置業(yè)有限公司 紫金悅城 違規(guī)銷售 　　鄭州開元房地產(chǎn)有限公司 綠城城開綠園 違規(guī)銷售 　　河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司 綠城城開綠園 代理銷售不符合銷售條件 　　商品房 　　河南盈瑞置業(yè)有限公司 翰林華庭 違規(guī)銷售 　　河南中林置業(yè)有限公司 中林國際 違規(guī)銷售 　　王某某 ---- 擅自變動(dòng)房屋建筑主體 　　鄭州市舊城改造開發(fā)公司 陽光怡景花園 違規(guī)銷售 　　鄭州隆輝物業(yè)管理有限公司 金淮花園二期 拒不撤出 　　河南全通置業(yè)有限公司 中原人家 違規(guī)銷售 　　河南錦家置業(yè)有限公司 錦藝金水灣 違規(guī)銷售 　　河南盛勵(lì)房地產(chǎn)咨詢有限公司 錦藝金水灣 代理銷售不符合銷售條件 　　商品房 　　河南科創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司 創(chuàng)新大廈二期 違規(guī)銷售 　　河南四方匯澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 清華紫光園 違規(guī)銷售 　　鄭州國投置業(yè)有限公司 國投九棟 違規(guī)銷售 　　鄭州市長龍實(shí)業(yè)有限公司 長隆廣場 違規(guī)銷售 　　河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司 泰宏建業(yè)國際城 違規(guī)銷售 　　河南盛勵(lì)房地產(chǎn)咨詢有限公司 公園道1號(hào) 代理銷售不符合銷售條件 　　商品房 　　深圳市泰辰置業(yè)顧問有限公司鄭州分公司 公園道1號(hào) 代理銷售不符合銷售條件 　　商品房 　　河南錦寅置業(yè)有限公司 運(yùn)河上城 違規(guī)銷售 　　鄭州錦盛房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 運(yùn)河上城 代理銷售不符合銷售條件商品房 　　深圳市泰辰置業(yè)顧問有限公司鄭州分公司 泰宏建業(yè)國際城 代理銷售不符合銷售條件 　　商品房 　　鄭州市美中置業(yè)有限公司 紫金悅城 違規(guī)銷售 　　河南鼎諾物業(yè)服務(wù)有限公司 臥龍花園 無資質(zhì)提供物業(yè)服務(wù) 　　河南錦軒置業(yè)有限公司 錦藝四季城B地塊 違規(guī)銷售 　　河南正弘置業(yè)有限公司 正弘瀾庭敘二期 違規(guī)銷售 　　河南仁信置業(yè)有限公司 未來濱河小區(qū) 違規(guī)銷售 　　鄭州新理念養(yǎng)老置業(yè)有限公司 新理念綜合樓 違規(guī)銷售 　　鄭州豐益置業(yè)有限公司 鴻福園 違規(guī)銷售