10月以后 鄭州商品住宅成交均價(jià)持續(xù)下跌

截至11月2日，調(diào)控鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)限貸政策，已經(jīng)“滿月”。在經(jīng)歷了政府部門的高壓監(jiān)管以及前期違規(guī)銷售帶來(lái)的副作用后，鄭州樓市正在經(jīng)歷“降溫”。據(jù)真二網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，真二網(wǎng)鄭州地區(qū)二手房網(wǎng)簽環(huán)比九月下跌8%，為8月以來(lái)第二次下跌。面對(duì)新政影響，樓市買賣雙方正處于新的觀望階段。 　　10月以后 商品住宅成交均價(jià)持續(xù)下跌 　　自十一長(zhǎng)假期間接連出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)限貸政策后，鄭州樓市終于告別過(guò)去的過(guò)快上漲，開始降溫。 　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月最后一周，鄭州市商品房供應(yīng)39.97萬(wàn)㎡，成交37.34萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲46.71%；商品住宅供應(yīng)32.06萬(wàn)㎡，成交32.31萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲64.94%。 　　鄭州市商品房成交金額40.85億元，環(huán)比上漲45.12%，成交均價(jià)11047元/㎡，環(huán)比下降0.12%，商品住宅成交金額35.16億元，環(huán)比上漲61.10%，成交均價(jià)為11081元/㎡，環(huán)比下降0.54%。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，盡管10月最后一周鄭州商品住宅出現(xiàn)供求環(huán)比上漲的現(xiàn)象，但成交均價(jià)的回落證明此前限購(gòu)限貸政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。 　　據(jù)悉，進(jìn)入10月以來(lái)，鄭州商品住宅成交均價(jià)持續(xù)下跌?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，十一國(guó)慶長(zhǎng)假后的一周時(shí)間里，鄭州市商品住宅成交金額43.66億元，環(huán)比下降28.39%，成交均價(jià)為11307元/㎡，環(huán)比下降11.14%。 　　而在10月中下旬（10月17日至10月23日），鄭州市商品住宅成交金額21.82億元，環(huán)比上漲77.58%，成交均價(jià)為11141元/㎡，環(huán)比下降31.95%。 　　新政落地 二手房市場(chǎng)降溫明顯 　　新政落地后，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)正在一步步趨近大家的猜測(cè)。 　　據(jù)真二網(wǎng)鄭州統(tǒng)計(jì)，10月份，真二網(wǎng)平臺(tái)網(wǎng)簽量環(huán)比上月下滑8%，而9月份的數(shù)據(jù)則環(huán)比上月下滑5%。 　　某房產(chǎn)中介工作人員介紹，限購(gòu)限貸使得目前二手房?jī)r(jià)的漲勢(shì)踩了個(gè)“急剎車”，此前，鄭東新區(qū)某住宅標(biāo)價(jià)300萬(wàn)元還不帶車位，限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，房東愿意在降價(jià)的基礎(chǔ)上，配送車位。 　　資深媒體人李宇嘉認(rèn)為，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，調(diào)控后樓市往往會(huì)經(jīng)歷“量跌價(jià)（慣性）漲-量跌價(jià)滯-量?jī)r(jià)齊跌”的過(guò)程，調(diào)控效果在5~6個(gè)月后才會(huì)顯現(xiàn)。照常理來(lái)講，貨幣政策依舊寬松，限購(gòu)限貸力度整體低于上一輪調(diào)控（2010~2011年和2013年），當(dāng)前樓市不太可能迅速逆轉(zhuǎn)和冷卻下來(lái)。 　　易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，限購(gòu)令直接削減了需求基數(shù)，限貸升級(jí)則加大了購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局。 　　從之前深圳、蘇州的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦調(diào)控真正到位，月成交量下滑幅度可達(dá)五成，如無(wú)其他利好刺激，市場(chǎng)成交至少會(huì)保持一到兩個(gè)季度的低位。 　　土地新政出臺(tái) 具體效果有待觀察 　　繼限購(gòu)限貸之后，鄭州又一波樓市調(diào)控襲來(lái)。10月31日晚間，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買暫行辦法》，這表明鄭州土地拍賣新政“熔斷制度”正式出爐。這也是繼限購(gòu)限貸之后，鄭州最新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策。 　　據(jù)悉，通過(guò)土地熔斷來(lái)達(dá)到限制房?jī)r(jià)上漲早有先例，短期內(nèi)效果明顯。此前蘇州、南京等地也出臺(tái)過(guò)熔斷制度。 　　中房研鄭州分析師奚春山透露，撤地、限價(jià)也在表明政府的一種態(tài)度，即從源頭來(lái)調(diào)整未來(lái)地產(chǎn)價(jià)格非理性預(yù)期上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，但具體效果有待觀察。