今日（11月4日），鄭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布了鄭州市區(qū)2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃，對(duì)未來(lái)三年的住宅用地供應(yīng)進(jìn)行公布。
內(nèi)容如下—— 為保障我市住宅用地市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展，根據(jù)往年土地市場(chǎng)運(yùn)行情況和目前土地市場(chǎng)需求，現(xiàn)將鄭州市市本級(jí)2017-2019年三年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公布如下： 2017年計(jì)劃供應(yīng)840公頃(折合12600畝);2018年計(jì)劃供應(yīng)780公頃(折合11700畝);2019年計(jì)劃供應(yīng)780公頃(折合11700畝);三年合計(jì)2400公頃(折合36000畝)。 各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、市場(chǎng)需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供充足土地。 【政府調(diào)控放“大招兒”：未來(lái)3年供出180個(gè)綠城廣場(chǎng)大小的住宅用地】 今天（11月4日）上午，鄭州市國(guó)土資源局在其官方網(wǎng)站上公布了一則消息，未來(lái)3年，鄭州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2400公頃(約合3.6萬(wàn)畝)，這也意味著在未來(lái)3年，將有約合180個(gè)綠城廣場(chǎng)大小的住宅用地投放鄭州市場(chǎng)，以稀釋鄭州目前持續(xù)走高的房產(chǎn)需求。 這則發(fā)布于今天上午9點(diǎn)的消息稱，為保障我市(鄭州)住宅用地市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展，根據(jù)往年土地市場(chǎng)運(yùn)行情況和目前土地市場(chǎng)需求，現(xiàn)將鄭州市市本級(jí)2017-2019年三年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公布如下： 2017年計(jì)劃供應(yīng)840公頃，2018年計(jì)劃供應(yīng)780公頃，2019年計(jì)劃供應(yīng)780公頃，三年合計(jì)2400公頃。各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、市場(chǎng)需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供充足土地。 而據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，鄭州全市共供應(yīng)住宅用地4911畝。2016，加上年底“加推6000畝”，今年全年，鄭州擬供應(yīng)住宅用地約1.13萬(wàn)畝。 【“3年計(jì)劃”及時(shí)公布獲學(xué)者點(diǎn)贊】 這則消息雖只有寥寥百余字，但卻被許多業(yè)內(nèi)人士視為“重磅”。原因很簡(jiǎn)單，這一從解決住宅“供需矛盾”角度著手調(diào)控的政策，被業(yè)內(nèi)許多人士視為調(diào)控房?jī)r(jià)的“終極大招兒”。 “物以稀為貴，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一大原因便是住宅用地的稀缺。如果未來(lái)供地計(jì)劃不明朗，購(gòu)房者心中產(chǎn)生的‘潛在擔(dān)心’更會(huì)加劇房?jī)r(jià)的暴漲，反之則不然。”在地產(chǎn)從業(yè)人士孫先生看來(lái)，一個(gè)明確的且份額不小的供地計(jì)劃將會(huì)給鄭州的房?jī)r(jià)帶向“平穩(wěn)期”。 對(duì)于此，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清更是給予“點(diǎn)贊”。他表示，此舉就是在給開發(fā)商一個(gè)基于土地供應(yīng)的穩(wěn)定預(yù)期，是國(guó)土部門計(jì)劃與決策與時(shí)俱進(jìn)的體現(xiàn)，可以看成是政府機(jī)構(gòu)行政管理和市場(chǎng)服務(wù)等改革和創(chuàng)新的具體實(shí)踐，具有預(yù)見(jiàn)性，引導(dǎo)性，值得稱贊。 在宋向清看來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域近幾年出的問(wèn)題基本上可稱為“3方各負(fù)三分之一的責(zé)任”。“首個(gè)‘三分之一的責(zé)任’應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)。”他表示，部分開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)，捂盤惜售，違規(guī)開盤，夸大宣傳等方式直接給社會(huì)造成誤導(dǎo)甚至恐慌。“這也是開發(fā)商事實(shí)上在為社會(huì)做出較大貢獻(xiàn)的同時(shí)，為什么還挨罵最多的原因。” 其次，“第二個(gè)三分之一”應(yīng)該由投機(jī)性和投資性購(gòu)房者負(fù)。他分析說(shuō)，樓價(jià)飛漲，單靠開發(fā)商是漲不起來(lái)的。正是投機(jī)投資性購(gòu)房者直接做了開發(fā)商漲價(jià)的幫手，有意無(wú)意的推高了房?jī)r(jià)，所以，這類購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。而“第3個(gè)三分之一”的責(zé)任就應(yīng)該由相關(guān)政府部門負(fù)。在宋向清看來(lái)，部分城市相關(guān)政府部門對(duì)樓市走勢(shì)缺乏預(yù)見(jiàn)性，對(duì)可能的問(wèn)題沒(méi)有建立相應(yīng)的政策儲(chǔ)備，不能事先做出預(yù)防性政策警示等行為都是具體的表現(xiàn)形式。“有些事態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，本可以立即遏制，但相關(guān)部門卻‘寧可再等等，不愿先試試’，以至于每每出了問(wèn)題才臨時(shí)抱佛腳，屬于典型的‘ 醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳’。”，“在這種情況下，不出問(wèn)題是偶然的，出問(wèn)題是必然的。”宋向清說(shuō)。 對(duì)于鄭州此次公布3年供地計(jì)劃，宋向清表示，對(duì)于鄭州市國(guó)土局這種做法比較欣賞，也堅(jiān)決支持。“大計(jì)劃有了，小步驟可調(diào)，給開發(fā)商穩(wěn)定預(yù)期的同時(shí)，可以根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及時(shí)不斷的調(diào)整節(jié)奏，從管理的角度是科學(xué)的，從決策的角度是睿智的。”他說(shuō)。 【另一種聲音：房?jī)r(jià)總體見(jiàn)緩，區(qū)域差價(jià)或?qū)⒗蟆?nbsp; 前有土地招拍掛“熔斷機(jī)制”，隨后推出“限購(gòu)限貸”政策，昨日又給予市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定且充足的“供地預(yù)期”。近來(lái)，密集出臺(tái)的“一攬子”供地計(jì)劃在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)“彰顯了鄭州市政府重拳整治房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的決心。” 但在這種業(yè)界共識(shí)中，還有另一種聲音引起了記者的關(guān)注。 供職于國(guó)內(nèi)某一線房企的資深地產(chǎn)人士方先生(應(yīng)受訪者要求化名)在同意“有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”的基礎(chǔ)上，說(shuō)“鄭州房?jī)r(jià)區(qū)域差價(jià)、品質(zhì)差價(jià)”或?qū)⑦M(jìn)一步拉大。 一位已在定居南京多年的河南老鄉(xiāng)曾對(duì)記者笑談，在南京在房?jī)r(jià)映射下當(dāng)?shù)赜羞@樣一句“順口溜”：東富西貴，南窮北賤。在鄭州，房?jī)r(jià)“東貴西賤”的走勢(shì)也已形成多年。 “具體效果，還要看這些土地的具體分布。”基于目前所公開的信息，方先生分析說(shuō)，這一總量的公布肯定會(huì)給“鄭州房?jī)r(jià)”帶來(lái)更多的理性，但還要看具體區(qū)域內(nèi)的供求關(guān)系。 “打個(gè)比方說(shuō)，再怎么供‘南龍湖’的價(jià)格也不會(huì)高過(guò)‘北龍湖’，而‘北龍湖’也注定不可能成為‘白菜價(jià)’。”他表示，房?jī)r(jià)的漲與跌并非一種簡(jiǎn)單的“條件反射”，一個(gè)地方是否能夠成為熱點(diǎn)，除自身“資源稟賦”外，還要結(jié)合人口分布所帶來(lái)的區(qū)域供需情況，尤其是未來(lái)住房用地在區(qū)域內(nèi)的供給量進(jìn)行分析后，方才能夠做出判斷。 其實(shí)在鄭州已出現(xiàn)了因區(qū)域和品質(zhì)而產(chǎn)生的明顯差價(jià)。“你看看最近長(zhǎng)得最兇的一波在哪就明白了。”在他看來(lái)，“核心區(qū)域”永遠(yuǎn)不會(huì)丟掉自身的“自有價(jià)值”，而大開發(fā)商的品質(zhì)保障與后期物業(yè)“軟實(shí)力”，更是旗下樓盤“抗跌”的最大本錢。 “是金子總會(huì)發(fā)光。”對(duì)于“一攬子”調(diào)控政策給鄭州房?jī)r(jià)所帶來(lái)的未來(lái)走向，方先生這樣總結(jié)說(shuō)，市場(chǎng)“多持觀望”的大環(huán)境，“找準(zhǔn)價(jià)值洼地方是王道。” 從未來(lái)3年供地計(jì)劃放出至截稿，記者所聽(tīng)到的觀點(diǎn)也不盡相同。但在其中，有這樣一種聲音引起了記者的關(guān)注： “著眼這座城市的未來(lái)，如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而導(dǎo)致許多年輕人與這座城市擦肩而過(guò)，背后的所有推手都將成為這座城市的罪人。”
