隨著10月初鄭州樓市限購限貸政策的出臺，10月份鄭州市區(qū)商品住宅賣了10665套，環(huán)比大跌55.39%，跌回8個月之前的銷量；房價也在連漲5個月之后在10月份首次下跌。 10月份市區(qū)住宅銷量大跌55.39% 11月9日，市住房保障和房地產管理局公布10月份市區(qū)房地產銷售數據顯示，10月份鄭州市區(qū)商品住宅賣了114.80萬平方米，比9月份下跌54.89%；賣了10665套，比9月份少賣13240套，環(huán)比下跌55.39%。 從今年春節(jié)后的市場來看，3月份之后鄭州市區(qū)商住房月銷量雖有波動，但總體一直節(jié)節(jié)攀升。10月份銷量比3月份減少275套，創(chuàng)出8個月新低。 市區(qū)房價6個月首跌 不僅是銷量大跌，房價瘋漲的勢頭6個月來也首次扭轉。數據顯示，10月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為每平方米10453元，比9月份下跌85元。這是今年5月份以來鄭州市區(qū)房價首次下跌。 對此，業(yè)內人士分析認為，雖然10月份房價比9月份微跌，但仍然在10000元以上，也是連續(xù)3個月鄭州市區(qū)房價維持在萬元以上。考慮到開發(fā)商樓盤銷售與房管局網簽備案的時間差，短期鄭州房價仍有上漲的慣性，向下調整的空間短期仍然不大。 市區(qū)商住房去化周期降至2.87個月 不過，雖然10月份市區(qū)商品住宅銷售量價齊跌，但因庫存量仍在走低，市場供應仍然緊張。根據鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布的數據，10月份市區(qū)商品住宅投放量為105.86萬平方米，銷售量為114.8萬平方米。 截至10月末，鄭州市區(qū)商品住宅待售面積下降至415.47萬平方米，如果按照今年前10個月的平均月銷量144.642萬平方米測算，庫存房源只需2.87個月即能消化完。 10月份市級公積金 金額創(chuàng)4個月最大跌幅 調控政策除了影響商住房銷售量價變化，10月份鄭州市級住房公積金 也創(chuàng)下4個月來的最大跌幅。 根據11月8日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的10月份數據，當月鄭州市級發(fā)放個人住房 67651萬元，較9月減少12726萬元，環(huán)比下降16%，是7月份以來的最大月環(huán)比跌幅，共有1682戶職工使用市級公積金 ，支持住房面積15.99萬平方米。 調查：房價沒有明顯松動，觀望人群增加 最近幾日，鄭報融媒記者隨機調查了市區(qū)西郊、南郊的一些樓盤。 在一些售樓部，記者發(fā)現看房的人明顯少了，買房猶豫的人開始增加，大街上發(fā)樓盤銷售廣告的人又增加了，賣房電話開始增加了。 在中原路西四環(huán)外的一處樓盤，置業(yè)顧問表示，均價在12000元左右。在冉屯東路西站路附近的一處樓盤，銷售均價在14000元左右，來這里看房的市民馬先生表示，由于手上資金有限，上半年還能付起首付，但因為猶豫沒及時買房，結果7月份之后房價連續(xù)大漲，現在首付款也付不起了，如今鄭州市區(qū)開始限購限貸了，就想著多轉幾個樓盤看看房價往下降沒。 在冉屯東路五龍口南路的一處樓盤，置業(yè)顧問表示，銷售均價在15000元左右。幾個樓盤的置業(yè)顧問向記者表示，雖然10月份房價沒有像前幾個月那樣大漲，但是也沒有下跌，仍然維持9月份以來的房價水平。 與此同時，趁著鄭州市區(qū)限購政策出臺，滎陽、中牟、新鄭等周邊區(qū)域房地產市場明顯活躍起來。 近日，鄭報融媒記者在滎陽西郊鄭上路的一個大盤探訪，碰上了市民鄭先生。鄭先生稱他已在鄭州市區(qū)有兩套房，最近看到市區(qū)房價不斷上漲，一直想出手再買一套，不巧碰上10月份鄭州市區(qū)出臺限購政策，就在滎陽各個樓盤打探，看上了這個樓盤，“旁邊有小河流過，小區(qū)綠化非常好，風景非常漂亮，現在是第一期開發(fā)，開發(fā)商肯定得用心做，非常適合養(yǎng)老，將來老了我就準備搬到這里住”。 鄭先生說他來這個樓盤看過好幾次了，最終定了一套140多平方米的三居室，同時還帶了同事在這里買了兩套。該樓盤置業(yè)顧問李小姐告訴記者，該樓盤位置較好，將來地鐵10號線經過這里，“最近鄭州市區(qū)來這里看房買房的人比較多，老板說最近還準備提價”。
