近日，北京樓市又傳出了一個重磅消息，再出調(diào)控新政，將推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”。 所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”指的是在官方政策扶持之下，形成購房者按比例與官方共同所有的政策性住房，而該樓盤的銷售價格要低于同類地段與品質(zhì)的項目。簡而言之，就是你買的這套房子是你和官方合伙購買，且能夠獨(dú)立享受使用權(quán)。這樣一來，你只需要花總房款的一部分錢就能獲得一套住宅用以居住。 值得一提的是，該意見稿提出，給非本市戶籍提供的房源應(yīng)不少于這類房源的30%。 其實“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個新名詞，早前在江蘇淮安已實行過，當(dāng)時是把部分經(jīng)濟(jì)適用房改成了這類住宅，而后上海也進(jìn)行了相關(guān)試點(diǎn)工作?？梢哉f，此次北京的新政正是總結(jié)了過去各地的經(jīng)驗，并結(jié)合自身城市特點(diǎn)提出了一系列新的措施。 加之在本輪調(diào)控做出“房子是用來住的，不是用來炒的”要求之下，再三強(qiáng)調(diào)回歸住房的居住功能，抑制投機(jī)炒房。所以，在本次意見稿中，對申請門檻做出了嚴(yán)格的規(guī)定。例如，單身30歲。不過，對于部分人提出準(zhǔn)入門檻是否過高的問題，房產(chǎn)吐槽哥認(rèn)為，沒必要太過于緊張，這僅僅是意見稿，并不代表最終實施細(xì)則，其中的內(nèi)容仍待進(jìn)一步商榷。 看到這里，相信很多在北京還沒有購房的朋友最關(guān)心的問題是哪類人可以獲得資格購買。別急，房產(chǎn)吐槽哥這就告訴你：符合目前樓市限購政策要求，名下均無住房，每個家庭可購買一套；如果是未婚單身的話，則是上文提到的滿30歲。離異人士則是無房一房可購買，但離婚時間需要滿3年。 接下來，各位想知道的問題應(yīng)該是怎么買，對吧？ 首先，房產(chǎn)吐槽哥總結(jié)意見稿的文字就是：共有產(chǎn)權(quán)房會給出一個價格，這個價格與同地段和品質(zhì)的樓盤市場價格的比例，就是你最終占有的部分產(chǎn)權(quán)。舉個例子，比方說朝陽區(qū)一樓盤市場價格為每平方10萬元，這時官方給出的價格為5萬元，也就是說你擁有50%的產(chǎn)權(quán)。更加直白一點(diǎn)的說，相當(dāng)于你花總房價的一半就擁有了一套朝陽區(qū)的房子用以居住。 那么，問題就來了，買了以后怎么算呢？ 有人肯定要說，占有部分產(chǎn)權(quán)總感覺怪怪的。要房產(chǎn)吐槽哥來說，其實這并沒有差，房屋的使用權(quán)完全屬于你。與自己全款購房普通商品房的區(qū)別在于，當(dāng)房子出售或出租所得收益上面。你需要把不屬于你的那部分產(chǎn)權(quán)的價格給予共有者。當(dāng)然，對于交易年限也是有所要求的。因為這類房源本來就是用以滿足特定人群的居住需求，所以在交易方面的限制較為嚴(yán)格。 總體而言，該意見稿可以說是誠意滿滿，為的就是解決真實的居住購房需求，幫助大家盡快實現(xiàn)住有所居，讓普通人在北京安家落戶的打算變?yōu)榭赡堋?/div>
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